巴黎人游戏娱乐场

分享到微信

打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。

www.sbsuncity.com:白石洲造富房东:40万成本5000万市值,耕楼浮盈124倍

巴黎人游戏娱乐场:  从监管部门和国企角度来说,通过混改构建国有资本与各类所有制资本优势互补、共生共赢的合作机制的意愿自然强烈,但也必须激活民营企业等其他所有制企业参与热情,才能避免国企“一头热”。

第一财经APP2018-06-13 19:13:00

简介:尽管不劳而获靠土地暴富,与努力工作创造财富的主流价值观有所偏离,但无人能否认拆迁获利的正当性——是时代赋予的运气,城市化发展而成就的土地及房产增值,投射到小老百姓身上。

一片旧楼倒下去,一群富翁站起来。

深圳最大的旧改项目白石洲旧改(又称沙河五村旧改,沙河五村是指新塘村、上白石村、下白石村、塘头村以及白石洲村)的初步补偿方案显示,货币补偿的标准是2.8万元/平方米。而实际上,在旧改预期的加持下,白石洲的小产权房交易市价已达4.2万元/平方米。

家华是新塘村村民,在白石洲拥有1栋超过1000平方米的出租屋,以4.2万的市场单价计算,对应的价值将近5000万元。而在2001年时,这栋出租屋的建造成本约为40万元,即使撇除这些年赚取的租金不计算,浮盈也高达124倍。

如能顺利开拆,在深圳岗厦村、蔡屋围、大冲、广州猎德村和杨箕村等城中村上演过的财富神话,将同样降临在白石洲村民/业主身上。

拆迁户的出身引无数都市奋斗者竞折腰。这种“好命”若用反鸡汤话术来形容,伤害值等于,当你在思考怎样才能不输在起跑线上时,有的人已经到达终点了;当你上下求索如何一天天建成自己的罗马时,有的人一出生就在罗马了。

尽管不劳而获靠土地暴富,与努力工作创造财富的主流价值观有所偏离,但无人能否认拆迁获利的正当性——是时代赋予的运气,城市化发展而成就的土地及房产增值,投射到小老百姓身上。

财富之外,推土机将碾过旧日家园。开发商负责把低矮密集的握手楼建成高大挺拔的商品房,但新的生活方式、精神家园需要村民自建。城乡二元化结构深层次的打破,不止物理上的藩篱。

白石洲一瞥 摄影/胡可

拆赔前夕卖掉一层出租屋

今年3月底,农克庆把白石洲的一部分房子卖了。深圳最知名的城中村白石洲旧改在即,但他不想等了。

农克庆不是村民,是外地人。他的父亲在上世纪90年代,与白石洲片区内的塘头村村民合资建房,建成后分得一层。一层又分为数间,出租出去。后来,农克庆母亲又在白石洲买下其他房产,“那个年代小产权房交易是件很平常的事。”

第一财经采访期间,多名白石洲出租屋业主提起上世纪90年代末、本世纪初,白石洲建设的粗放。

“那时候村里的人都没钱搞建设,很多在‘大逃港’期间跑到香港去后来变成港籍的村里人也回来盖房子,甚至还有很多别的省份的外地人,你出钱,我出地,建好的房子就拿来分,或者卖出去一部分,什么形式都有。”熟悉村史的70后白石洲人曾镇回忆,农场出身的白石洲有较为沉重的发展历程。

家华也有相近的表述。“我妈当年盖房子,都不敢盖太多,怕没人租,当时白石洲还很荒凉,我家最后只盖了1栋一共1000多平方米,现在想想都后悔。”家华邻居家的出租屋有2000多平,而他的亲叔叔有三栋。

在曾镇看来,白石洲的发展同样经历了沧海桑田的变幻。“以前白石洲南区京基百纳广场是一片海,而北区的江南百货所在地原是个小水塘。”

家华回忆,“我上小学的时候,大概是2000年出头的一段,白石洲到处都在盖新的房子,地上都是建筑材料的碎渣、瓷片。”

白石洲的建设与深圳城中村的发展脉络大致相同。在深圳从事城市规划工作的一名研究人士指出,深圳城中村的发展可大致分为三个阶段:上世纪80年代是城中村出租屋建设的萌芽阶段;90年代至2004年是疯狂建设年代;而2004年后政府查违,城中村建设基本定容。

深圳市在不同的发展节点针对农村建房出台了不同法规。

如1993年出台的《深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理暂行办法》,允许有农村直系亲属的华侨和港澳台同胞在村建房,也鼓励统建;1999年3月5日颁布的《市人大常委会关于坚决查处违法建筑的决定》,虽明确此日期后所建的违建一律查处,但也变相默认此前违建的合法性。时至今日,深圳仍在设法解决农城化历史遗留建筑的问题。

回到农克庆身上,他以4.2万元/平方米的价格卖掉塘头村的一整层出租屋。这个价格远高于深圳小产权房的平均价格,已可与深圳龙岗区的商品房价相媲美,除了白石洲的位置良好,当然也包含了旧改的预期。

农克庆的考虑是,“谈赔偿到返迁起码要十年以上,但现在卖了这笔钱如果按照最保守的5%的年收益,到十年后会是个不少的数目。”他认为,“跌不跌不敢说,后面的房子不可能大涨了。”

讨论投资决定不可避免地涉及对未来行情的判断,说白了这是一场房价空军和多军的思想决斗。

不过更准确地说,农克庆做的是两手准备,出了父亲的一层房子后,他还持有母亲买来的同样位于白石洲的房产,至于数量,他不愿透露。

耕楼浮盈124倍

2015年3月,白石洲股份公司获得更新主体申报的合法身份;2017年6月,沙河五村旧改规划(草案)正式公示。

第一财经了解到,白石洲旧改的消息,由白石洲股份公司直接通知村民/业主,遵循从多到少的顺序,手上拥有一栋以上的村民/业主们先通知,不足一栋的散户通知在后。

一名深度介入白石洲旧改的人士对第一财经解释:“预计白石洲旧改的确权要持续较长时间。因为很多民房涉及合资方,不少业主在外地,要把他们叫回来,把权属理清楚,不容易。”

在权属较为简单的新塘村,确权工作已经展开。4月,家华一家便收到绿景派发的《沙河五村城市更新确权指引》。5月时,家人拿走他的身份证,“要去确权签协议用”。

而农克庆接到来自白石洲股份公司的关于确权的旧改消息已经是5月底。“但我们一栋楼房东没有到齐,所以还没办法确权,现在还在等通知。”

家华家里有一整栋出租屋,超过1000平方米,如果按2.8万元/平方米的货币补偿标准估算,对应的价值近3000万元,而按照农克庆出售的每平方米4.2万的价格估算的话,价值近5000万元。

家华回忆,这大概是2000年、2001年左右。这一栋1000多平方米的房子,当时建造的成本价是40余万。17年过去,撇开这些年的房租收入不计,按市场价计算浮盈12400%。

建成后的价格估算将更惊人,隔壁大冲旧改华润城的价格已达9万元/平方米。绿景对白石洲旧改给出的初步补偿方案分为两个部分,2.8万元/平方米的货币补偿;或物业补偿。物业补偿的拆赔比在1∶1.03-1∶1.2之间,单层砖瓦房的老祖屋是1∶3.5。

业主们普遍更愿意选择物业补偿,也普遍对目前赔偿方案中的拆赔比不满意,这也正常,争取个人利益最大化是人性。但这两年来,深圳频有旧改相关政策出台,他们担心继续拖下去反而最后不利白石洲旧改。

农克庆感叹:以前土地不值钱,房子也没人要,谁会想到现在这样。

城市发展推进,框架拉大,城市化之流淹没城中村,此间,以土地为载体的房地产狂飙突进,有土地房产的人士站上潮头。

食租阶层意气风发,离逍遥生活很近,离经济压力很远。用家华的话来说,“包租婆(公)们有租收的时候查查电表水表,没租收的时候打打麻将。”

不过年轻的“拆二代”并不愿重复上一代的生活。农克庆住在宝安区,在福田区上班,他通过网络收房租,很少去白石洲,打麻将会犯困,过不惯传统包租公的生活。“很多人还是在努力上班,想过充实点的日子,不想行尸走肉。”

家华认为,白石洲旧改好的是旧改后环境将大大改善,阳光将洒遍原来密不透光、污水横流的白石洲。

根据深圳市规划国土委南山管理局发布的消息,白石洲旧改更新单元用地面积为48万平方米,计容建面达348万平方米,超越此前的大冲旧改,是深圳最大的旧改项目。其中包含住宅125万平方米、商办物业216.5万平方米、包括幼儿园和养老院在内的公共配套设施6.5万平方米,还有1.8万平方米的社区体育活动场地用地。

家华母亲总算有地方跳广场舞了,但不知她和邻居们的麻将桌将如何安放?

(文中家华、农克庆、曾镇为化名)

编辑:彭海斌

此内容为第一财经原创。未经第一财经授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经将追究侵权者的法律责任。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。
  • 第一财经
    APP

  • 第一财经
    日报微博

  • 第一财经
    微信服务号

  • 第一财经
    微信订阅号

点击关闭
澳门金沙 金沙网址 金沙网站 金沙官网 金沙娱乐 金沙注册 金沙网上娱乐 金沙棋牌 新金沙官网 澳门葡京赌场 新葡京网址 新葡京网站 新葡京官网 新葡京网上赌场 新葡京注册 新葡京开户 葡京赌场 新葡京线上娱乐 澳门新葡京娱乐场 新葡京娱乐场 澳门永利网址 澳门永利网站 澳门永利注册 澳门永利备用网址 澳门永利正网 澳门永利官方网站 澳门美高梅官网 澳门美高梅网址 澳门美高梅网站 澳门美高梅注册 澳门美高梅备用网址 澳门美高梅赌场开户 澳门美高梅赌场正网 澳门美高梅线上娱乐 澳门美高梅娱乐场 澳门美高梅官方网站 澳门总统官网 澳门总统网址 澳门总统网站 澳门总统赌场 澳门金沙官网 澳门总统赌场注册 澳门总统线上娱乐 澳门总统官方网站 澳门希腊神话官网 澳门巴比伦官网 澳门巴比伦网址 澳门巴比伦线上娱乐 澳门新濠天地官网 澳门新濠天地网址 澳门新濠天地网站 澳门新濠天地赌场 澳门新濠天地备用网址 澳门新濠天地赌场注册 澳门新濠天地赌场正网 澳门新濠天地娱乐城 澳门新濠天地官方网站 澳门凯旋门官网 澳门凯旋门网址 澳门凯旋门网站 澳门凯旋门备用网址 澳门凯旋门赌场注册 澳门凯旋门赌场开户 澳门凯旋门娱乐城正网 澳门凯旋门娱乐场 澳门凯旋门官方网站 必赢亚洲官网 必赢亚洲网址 必赢亚洲注册 必赢亚洲赌场 必赢亚洲备用网址 必赢亚洲赌场注册 必赢亚洲娱乐城 必赢亚洲娱乐场 必赢亚洲官方网站 澳门威尼斯人官网 威尼斯人网上赌场 威尼斯人app下载 威尼斯人手机版 威尼斯人网址 威尼斯人网站 澳门银河 澳门银河娱乐 金沙网上赌场 威尼斯人 澳门新葡京百家乐 澳门百家乐策略 澳门百家官网 博彩网站排名 博彩网址大全 真钱麻将 真钱电子游戏 百家乐合作 捕鱼游戏玩法 博彩公司大全 捕鱼游戏技巧 真钱捕鱼游戏 网络捕鱼游戏平台 飞禽走兽老虎机 老虎机作弊器 澳门百家乐代理 网络赌博 电子游戏 正规赌博网站 bbin电子游戏 澳门新濠天地 捕鱼游戏下载 时时彩走势图 博彩公司评级 金沙澳门官网 金沙贵宾会 金沙贵宾会手机版 金沙贵宾会充值 金沙国际 金沙.com 澳门金沙线上娱乐 金沙会官网 金莎线上娱乐 金沙手机网址 新金沙网址 澳门新金沙官方网址 新金沙官方网址 金沙会娱乐场官方网址 金沙会娱乐场 金沙会手机版官网 新金沙娱乐官网 金沙官网多少 金沙会网址 澳门银河博彩官方网址 银河注册 银河娱乐 银河网页游戏 银河国际平台 澳门银河在线官方网址 澳门银河官网直营 澳门银河网投 澳门银河手机投注登录 澳门银河赌城网址 澳门银河赌城 澳门银河娱乐场 银河国际线上娱乐 澳门银河官网 银河娱乐场下载 银河澳门官网 永利国际 永利国际娱乐 永利娱乐场手机登录 永利娱乐网站 新永利娱乐 永利国际娱乐赌场 美高梅娱乐手机网站 美高梅手机客户端 美高梅网上娱乐 美高梅娱乐网站是多少 美高梅国际娱乐 澳门美高梅app下载 美高梅娱乐博彩 美高梅娱乐网址 美高梅信誉网站 威尼斯人线上娱乐官网 澳门威尼斯人返利 澳门威尼斯人 永利国际娱乐注册送28 永利.com 葡京娱乐场官网 澳门美高梅娛樂城 澳门美高梅mgm8808 美高梅官方网站 美高梅客户端 美高梅.com 美高梅网上赌场正规不 美高梅娱乐 美高梅网上赌场官方网 巴黎人娱乐注册送18 澳门巴黎人注册即送20 巴黎人娱乐 巴黎人所有网址 巴黎人游戏娱乐场 澳门巴黎人官网网址 新濠天地娱乐网站3559 新濠天地娱乐网站 巴黎人网站 新濠天地娱乐平台 新濠天地网上娱乐 澳门新濠天地官网99159 新濠天地到大三巴 新濠天地怎么样 新濠天地娱乐注册送20 威尼斯人官网 威尼斯人注册 威尼斯人开户 威尼斯人正网 威尼斯人手机版网址 威尼斯人网上娱乐 威尼斯人赌博平台 威尼斯人网址导航 威尼斯人备用网址 威尼斯人线上娱乐 威尼斯人线上投注 澳门威尼斯人网址 澳门威尼斯人网站 威尼斯人澳门官网 澳门网上威尼斯人官网 威尼斯人.com 永利网址 永利注册 永利棋牌 永利娱乐 永利线上娱乐 永利网上赌场 澳门永利赌场 澳门永利娱乐场 澳门永利赌场官网 澳门永利娱乐 澳门永利开户 澳门永利线上娱乐 澳门永利娱乐平台 澳门永利手机版网址 澳门永利网上赌场 澳门永利官网网址 澳门美高梅 美高梅网址 美高梅注册 美高梅开户 美高梅官网 美高梅手机版网址 美高梅网上赌场 澳门美高梅开户 澳门美高梅手机版网址 澳门美高梅网上赌场 必赢亚洲 必赢国际 必赢彩票网 必赢彩票网址 亚洲必赢 必赢亚洲投注网 必赢亚洲手机版网址 必赢亚洲投注平台 必赢亚洲电子游戏 必赢亚洲MG电子游戏 九五至尊 九五至尊娱乐城 九五至尊网址 九五至尊下载 九五至尊赌场 九五至尊线上娱乐 九五至尊官网 九五至尊手机版网址 蒙特卡罗 蒙特卡罗赌场 蒙特卡罗大赌场 蒙特卡罗注册 蒙特卡罗娱乐网址 蒙特卡罗线上娱乐 蒙特卡罗网址 蒙特卡罗官网 新濠天地 新濠天地手机版网址 新濠天地娱乐网 新濠天地网上赌场 伟德国际 澳门巴黎人 大西洋城 伟德亚洲 巴黎人娱乐城 大西洋城网上赌场 伟德国际众乐博 澳门巴黎人官网 巴黎人手机版网址 大西洋城娱乐 澳门巴黎人赌场 大西洋城官网 澳门金沙 金沙网址 金沙网站 金沙官网 金沙娱乐 金沙注册 金沙网上娱乐 金沙棋牌 新金沙官网 澳门葡京赌场 新葡京网址 新葡京网站 新葡京官网 新葡京网上赌场 新葡京注册 新葡京开户 葡京赌场 新葡京线上娱乐 澳门新葡京娱乐场 新葡京娱乐场 澳门永利网址 澳门永利网站 澳门永利注册 澳门永利备用网址 澳门永利正网 澳门永利官方网站 澳门美高梅官网 澳门美高梅网址 澳门美高梅网站 澳门美高梅注册 澳门美高梅备用网址 澳门美高梅赌场开户 澳门美高梅赌场正网 澳门美高梅线上娱乐 澳门美高梅娱乐场 澳门美高梅官方网站 澳门总统官网 澳门总统网址 澳门总统网站 澳门总统赌场 澳门金沙官网 澳门总统赌场注册 澳门总统线上娱乐 澳门总统官方网站 澳门希腊神话官网 澳门巴比伦官网 澳门巴比伦网址 澳门巴比伦线上娱乐 澳门新濠天地官网 澳门新濠天地网址 澳门新濠天地网站 澳门新濠天地赌场 澳门新濠天地备用网址 澳门新濠天地赌场注册 澳门新濠天地赌场正网 澳门新濠天地娱乐城 澳门新濠天地官方网站 澳门凯旋门官网 澳门凯旋门网址 澳门凯旋门网站 澳门凯旋门备用网址 澳门凯旋门赌场注册 澳门凯旋门赌场开户 澳门凯旋门娱乐城正网 澳门凯旋门娱乐场 澳门凯旋门官方网站 必赢亚洲官网 必赢亚洲网址 必赢亚洲注册 必赢亚洲赌场 必赢亚洲备用网址 必赢亚洲赌场注册 必赢亚洲娱乐城 必赢亚洲娱乐场 必赢亚洲官方网站 澳门威尼斯人官网 威尼斯人网上赌场 威尼斯人app下载 威尼斯人手机版 威尼斯人网址 威尼斯人网站 澳门银河 澳门银河娱乐 金沙网上赌场 威尼斯人 澳门新葡京百家乐 澳门百家乐策略 澳门百家官网 博彩网站排名 博彩网址大全 真钱麻将 真钱电子游戏 百家乐合作 捕鱼游戏玩法 博彩公司大全 捕鱼游戏技巧 真钱捕鱼游戏 网络捕鱼游戏平台 飞禽走兽老虎机 老虎机作弊器 澳门百家乐代理 网络赌博 电子游戏 正规赌博网站 bbin电子游戏 澳门新濠天地 捕鱼游戏下载 时时彩走势图 博彩公司评级 金沙澳门官网 金沙贵宾会 金沙贵宾会手机版 金沙贵宾会充值 金沙国际 金沙.com 澳门金沙线上娱乐 金沙会官网 金莎线上娱乐 金沙手机网址 新金沙网址 澳门新金沙官方网址 新金沙官方网址 金沙会娱乐场官方网址 金沙会娱乐场 金沙会手机版官网 新金沙娱乐官网 金沙官网多少 金沙会网址